Что такое сервитут и его виды
Сервитут это возможность на ограниченное использование недвижимости, или земли, которая уже находится в собственности у кого-то другого. Наиболее часто сервитут используется в отношении земельных участков.
Если изучать нормы закона, то сервитут это такое обременение, которое налагается на земельный участок, в результате у лица возникает право на ограниченное пользование чужой землей.
Виды сервитута
Сервитут может различаться в зависимости от условий его возникновения. Он может быть частный или публичный, срочный или бессрочный, платный и бесплатный.
Частный сервитут
Данный вид сервитута может быть установлен в интересах определенных лиц с помощью соглашения между владельцем участка земли и заинтересованным лицом. Собственник участка, который обременен частным сервитутом, может устанавливать определенную плату от тех лиц, в интересах которых сервитут установлен, или может согласиться на то, что этим правом пользуются бесплатно.
Частный сервитут может быть установлен с помощью соглашение между лицом, которому нужен сервитут, и собственником земельного участка. Если обе стороны не могут достичь соглашения об установлении сервитута или его условиях, то спор может решить суд. Иск обычно подойдёт то лицо, которое хочет установить частный сервитут.
Частный сервитут можно установить для того, чтобы обеспечить процесс водоснабжения, чтобы по участку проложить линии электропередач или трубопроводов. Также частный сервитут могут установить для того, чтобы был проход или проезд через соседний земельный участок. Так же есть и другие нужды собственника недвижимости, которые невозможно осуществить, не установив сервитут.
Публичный сервитут
Данный вид сервитута обычно устанавливается в интересах не частного лица, а государства, органов самоуправления или населения. Для этого должно быть решение органа государственной власти или местного самоуправления.
Бывают случаи, когда установление публичного сервитута может сильно затруднить использование земельного участка его собственником. В этом случае собственник может требовать от государственных органов власти или местного самоуправления определенную плату. Срок такого применения должен определяться уполномоченным органом и быть прописан в решение о его восстановлении.
Такое ограничение пользования участком будет сохранено в случае раздела его, объединения. Есть общее правило, по которому сервитут не прекращается даже когда происходит переход прав на обременённый земельный участок, то есть если его купили или продали, ограничение сохраняться при его использовании.
И частный и публичный сервитут должны пройти регистрацию в Едином Государственном реестре недвижимости.
Публичный сервитут могут установить для следующих целей. Это дренажные работы на участке, для того, чтобы обеспечить доступ граждан к объекту общего пользования. Также возможно требуется освободить проход или проезд через определённый земельный участок, или нужно на этом земельном участке пасти животных. Бывают ситуации, когда земельный участок нужно временно использовать, чтобы проводить исследовательские работы.
Классификация сервитута
Сервитуты классифицируются на платные, бесплатные, срочные, бессрочные.
Платные сервитуты это когда собственнику участка компенсируется обременение его земли сервитутом.
У срочных сервитутов есть установленный и фиксированной срок действия, он может быть четко установлен. У бессрочных сервитутов нет определенного срока действия.
Как происходит регистрация сервитута?
Произвести регистрацию сервитута в государственном росреестре можно по заявлению от собственника недвижимости одной из сторон соглашения, или по требованию и по решению суда.
Кроме заявления нужно предоставить документы, которые будут подтверждать полномочия представителя, если есть решение суда, то решение или соглашение.
Во время регистрации сервитута важно помнить, что если участок находится в собственности нескольких собственников, то необходимо согласие их всех. Если сервитут устанавливается только на какую-то часть земельного участка, то его регистрация этой части должна проходить вместе с кадастровым учетом, то есть делается межевой план.
Межевой план не нужно делать при заключении соглашения с земельным участком, который уже находится в государственной собственности на срок не более трех лет.
То лицо, которое приобретает частичное пользование земельным участком, то есть сервитут, не получает право собственности на эту часть, а может только использовать часть участка в ограниченном смысле.
На практике часто возникает ситуация, когда человек, получивший сервитут, не совсем понимает правовую основу этого соглашения, и предпринимает действия присвоить часть земли себе, или использует её не по назначению. Собственник земельного участка может обратиться за правовой защитой по гражданскому законодательству, он может аннулировать сервитут с помощью подачи иска в суд.
