Как сдать квартиру на длительный срок? Итак, вы живёте в квартире. Но у вас есть ещё одна, а может быть и две квартиры. Вы вполне можете сдавать эти квартиры в аренду на длительный сроки, тем самым, иметь неплохой дополнительный заработок, чтобы квартиры не простаивали.
Сдача квартиры в аренду для дополнительного заработка
Вы являетесь владельцем ещё одной квартиры, в которой никто не живет. При этом квартира не приносит никакого дохода, а наоборот, вы тратите деньги на квартплату и её содержание. А ведь эту квартиру можно превратить в источник дополнительного заработка, если сдать её в аренду. Для начала необходимо подготовить квартиру к сдаче в аренду. Затем вы приступите к поиску подходящих арендаторов. После решения этих задач вы начнете получать дополнительный доход.
За вами останется функция контроля за состоянием квартиры, своевременного устранения недостатков в оборудовании квартиры и контроля за поведением арендаторов. Хотя, при необходимости, вы можете возложить эти функции на компанию по управлению недвижимостью. Это особенно актуально, если вы являетесь владельцем многочисленной недвижимости.
В этом случае вы сможете заняться совершенно другими делами или просто бездельничать. При сдаче квартиры в аренду необходимо грамотно оценить доходность. Поэтому необходимо оценить все аспекты, которые могут повлиять на стоимость аренды.
Также нужно принять решение, будете вы всё делать самостоятельно или воспользуетесь услугами профессиональных риэлторов. Каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки. Тут всё просто. Если у вас нет дефицита времени, то можете действовать самостоятельно. У вас будет время обдумывать каждый свой шаг. Если же необходимо сделать всё срочно, то лучше привлечь специалистов риэлтерской компании.
И еще очень важный момент — умеете ли вы разбираться в людях. Среди незнакомых людей вам придётся выбрать честного и порядочного квартиранта. В данном случае ошибаться нельзя, иначе может возникнуть много проблем. Например: бесконечные пьянки, жалобы соседей, пожар, вызовы в полицию и много еще чего. Естественно вам этого не нужно. Если вы решите привлечь риэлторов, то вам необходимо будет отобраться в самые надежные компании.
На что следует обращать внимание, чтобы найти нужных квартирантов
Конечно, вы рассчитываете на честных, порядочных, ведущих трезвый образ жизни и состоятельных квартирантов. К тому же тех, которые хотят заключить договор аренды на длительный срок. Но, к сожалению, все люди разные. Могут попасться скандальные, безденежные, нечистоплотные.
Как же найти хороших квартирантов.
Способ 1. Использовать личные коммуникации.
Это самый надёжный вариант. Попробуйте найти таких людей среди своих друзей и знакомых. Ваши друзья и хорошие знакомые никогда вас не подведут, будут вовремя платить и бережно относиться к вашему имуществу. Возможно, что ваш договор, в данном случае, будет основываться на устной взаимной договоренности.
Способ 2. Найти арендаторы через интернет-ресурсы.
Охват кандидатов будет очень широким. Разместив информацию на сайтах, будете принимать звонки, и связываться с возможными кандидатами. Недостатком является то, что будет много звонков от посредников из риэлтерских агентств.
Способ 3. Разместите объявления в газетах.
Многие люди до сих пор черпают информацию из газет. Также будете отвечать на звонки, и договариваться с кандидатами о встрече и беседе.
Способ 4. Воспользоваться услугами агентств недвижимости.
В этом варианте есть и плюсы и минусы.
Плюс заключается в том, что вы экономите время, все хлопоты на себя берёт риэлтор. Платить за услуги риэлтора будет квартиросъёмщик.
Большой минус заключается в том, что риэлтор не будет щепетильно относиться к потенциальным арендаторам, так как ему надо быстрее добраться до денег. Так что риэлтора устроит любая кандидатура. Можно попробовать найти риэлтора, опять-таки, среди своих знакомых или воспользоваться услугами агентства с высочайшей репутацией.
Этапы сдачи квартиры без посредников и на длительный срок
Сдача квартиры в аренду дело очень ответственное, состоящее из множества важных мелочей.
Поэтому надо действовать очень аккуратно. Особенно если у вас нет опыта в этих делах.
Этап 1. Необходимо подготовить квартиру к сдаче в аренду.
Просто наведите в квартире идеальный порядок и если необходимо, произведите косметический ремонт. Проверьте дверные замки, систему отопления, сантехнику, состояние электрики, бытовые приборы и мебель. Уберите из квартиры все личные вещи. Теперь попробуйте посмотреть на квартиру глазами квартиросъёмщика. Наверняка вы увидите какие-то недостатки. Важно помнить — чем лучше состояние квартиры, тем у вас больше шансов сдать её в аренду.
Этап 2. Необходимо определить стоимость аренды
Тут очень важно не ошибиться. Слишком высокая плата будет отпугивать арендаторов, а слишком низкая грозить потерей прибыли. Будет очень разумно изучить рынок и понять среднюю рыночную цену на аналогичные квартиры. В некоторых случаях, возможно, воспользоваться услугами профессионального оценщика. Помните, что на стоимость аренды влияет очень много различных факторов. Кстати, в формировании стоимости квартиры участвует и наличие в ней различных удобств, таких как мебель и бытовая техника.
Особенно это касается элитных объектов недвижимости.
Этап 3. Поиск арендаторов
Способы поиска арендаторов мы уже рассмотрели. Необходимо помнить, что идеальных кандидатов найти очень сложно и в погоне за ними вы можете потерять другие хорошие варианты.
И еще помните, что предпочтительнее заключать договоры с семейными парами, ещё лучше с ребенком, где трудятся оба супруга. Велик шанс, что супружеская пара с ребенком будет проживать достаточно долго.
Этап 4. Встреча с потенциальным арендатором
Встречаетесь, разговариваете, задаёте вопросы и показываете квартиру. Если вам, что-то не понравилось — не стесняйтесь, а просто скажите, что ваша кандидатура мне не подходит. Если встреча прошла успешно, то нужно переходить на следующий этап.
Этап 5. Подготовить документы
Вы заинтересованы в добросовестном квартиросъемщике. Точно также квартиросъемщик хочет быть уверенным в вашей порядочности и в том, что с вашей стороны не будет никакого подвоха.
Поэтому заранее подготовьте для него следующие документы:
- Паспорт или его копию;
- Свидетельство, подтверждающее ваше право на собственность;
- Также квитанции об отсутствии долгов по ЖКХ.
Также может понадобиться письменное согласие на аренду прописанных в квартире кроме вас людей.
Этап 6. Заключение договора
Есть два варианта заключения договора, официально или неофициально. При неофициальном заключении договора вы будете получать денег больше, так как не будете отчислять 13% налога. Зато при этом вы лишитесь правовых гарантий, к тому же ваши соседи могут подать на вас заявление в налоговую службу. В последнее время такие случаи участились. Тогда вам придется отвечать за нарушение налогового законодательства.
Если вы заключаете официальный договор, то в силу вступают гражданско-правовые отношения между сторонами. Это огромный плюс при возникновении каких-либо конфликтов.
Необходимо обязательно указать в договоре, на каких условиях вы сдаёте квартиру, на какой срок, в какие дни вносить ежемесячную плату, сумма оплаты, права и обязанности каждой стороны, а также ответственность сторон в случае нарушения какого-либо пункта договора. Обязательно пропишите условия досрочного расторжения договора.
Этап 7. Получение предоплаты
Наконец арендодатель и арендатор подписывают устраивающий их договор. Остаётся только получить предоплату за первый месяц аренды. Это и будет началом договорных отношений.
Помните только, что все финансовые расчёты необходимо оформлять документально. Это исключит возможные конфликты, так как в любой момент можно будет предъявить эти документы. При необходимости вы можете получить консультацию от профессиональных юристов, в том числе юристов по жилищным вопросам.
Какие риски могут ожидать арендодателей
Необходимо помнить, что на жилищном рынке крутится большое число мошенников, которые всегда будут рады запустить руку в ваш карман. Да и к чужому имуществу люди относятся далеко не так бережно, как к своему.
Риск 1. Субаренда
Получив вашу квартиру в аренду, мошенники тотчас ищут других арендаторов. Найдя их, они сдают им квартиру в аренду на правах хозяев. Иногда один арендатор сдаёт арендованную квартиру ещё 5-10 арендаторам. В итоге он получает в несколько раз больше денег, чем платит вам за аренду.
В этом случае лекарство только одно — контролировать лично, кто проживает в квартире. Также получать информацию от соседей.
Риск 3. Неправомерные действия арендаторов
Бессовестные квартиранты просто могут вас обокрасть. При возникновении такой ситуации необходимо без сомнений вызывать полицию. Полиции необходимо будет доказать факт кражи. Вот почему важен грамотно составленный договор, к которому приложено дополнение о состоянии квартиры на момент сдачи и указан перечень имущества.
Риск 4. Проживание большого, а иногда и огромного количества жильцов
В данном случае арендатор пускает жить на квартиру кого угодно на безвозмездной основе. Там может жить целый табун родственников. Лекарство опять-таки только одно — личный контроль проживающих жильцов в квартире.
Подведение итогов
Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что сдача квартиры внаём — это сложная и ответственная работа. Но пугаться этого не стоит, так как многие люди успешно делают это и хорошо на этом зарабатывают.
