Как начать инвестировать в недвижимость? Куда инвестировать деньги? Мой первый, личный опыт.

Эта статья участвует в «Ленивом конкурсе на лучшую статью» на блоге ленивого инвестора.

 

  • Мой первый опыт инвестирования.

Привет друзья, с вами снова я, Михаил Долгий, друзья, сегодня я с вами поделюсь своим первый опытом инвестирования в России. Мне уже за 20 лет, а я всю жизнь прожил в Петербурге, в одном из самых туристических городов нашей страны, конечно в Питере одни из самых высоких цен на недвижимость, а я, начитавшись Роберта Кийосаки, (огромное ему спасибо за его опыт), уже не мог медлить, решил, что буду по жизни инвестором, но как мне было начать? Средств у меня почти не было? Я, как многие, тоже этого не знал

  • Ждать богатства, или начать действовать?

Тоже как и многие думал, накоплю побольше денег, для начала разбогатею и начну инвестировать, но повседневные расходы по мелочам, да и некогда совсем, ведь и денег почти не было. Для начала нужно было скопить денег, как  легко скопить средства? Достаточно откладывать хотя бы 10% от своего дохода, на эту тему я вам уже  рекомендавал  эту книгу.

Но свою мечту стать инвестором я не предавал, и стал чаще думать, как же я могу себе позволить начать инвестировать?

  • Как я начал искать инвестиции в недвижимость?

Начал прочесывать объявления в авито, ключиобращать внимание на расклеенные листовки, смотрел кучу квартир, а потом задумался, у меня ведь совсем мало денежных средств.

Также я узнал, что есть способ инвестирования совсем без средств, этот метод я применил, пройдя по банкам, но в кредите мне везде было отказано, к слову вообще никому не рекомендую брать кредит для личных целей, использовать только этот инструмент для развития бизнеса и только, всё до копейки, а то берут для бизнеса, и прогуливают все деньги на развлекалово, или летят в отпуск в Тайланд, знаю таких, но так я делать никому не рекомендую.

Дальше я задумался, что я смогу ещё себе позволить? Пришла идея, :начну с гаража, тоже недвижимость ведь! Начал искать, но гаражи тоже в Питере недешёвые, искали с женой, везде от 120 тыс.р нормальные гаражи, на тот момент это было слишком дорого для меня, денег почти не было, посмотрели несколько вариантов, всё не то..

«Купить супердешево, чтобы продать просто-дешево!»

Да, именно так, тогда у вас получится заработать, такой я вариант и искал.

  • Делай не так, как все.

Поставьте себя на место покупателя, конечно ему хочется продать своё имущество подороже, но нам-то нужно заработать на сделке, поэтому ищите тех, кто просто вынужден продать вам свою ценную недвижимость, тех, у кого не будет выбора.

Не нужно далеко ходить.

Я нашёл очередной вариант в интернете возле своего дома, даже без фотографии, тем лучше, меньше конкурентов, это уже был 4-ый гараж из тех, что я смотрел, цена была 70 тыс. рублей, это было даже меньше чем-то, на что я рассчитывал, на то время это было пару месяцев моего дохода.

Всегда Торгуйтесь!

Встретившись с человеком, я понял, что у него нет выбора, так как он уезжает из города, а гараж нужно срочно продать, гараж оказался хорошим, одни ворота стоили больше 30 т.р., я посмотрел гараж, и я уже был готов его покупать, но тут я говорю ему: «Вам срочно, тогда я готов у вас купить его за 50 тысяч рублей, мужик побурчал, но согласился!»

После оформления документов, я был безумно рад удачной сделке!

Продавай, если тебе это выгодно.

В тот же вечер я выставил гараж на продажу, указав все его достоинства, на фото я указал, как много места перед гаражом.( как говорится:»Хорошее можно увидеть во всем!»)

гараж

Начал продавать за 120 т.р, но так как эта цена оказалась среднестатистичекая, мне за первый месяц позвонили и посмотрели гараж только 2 раза. Обещали подумать, наверное дороговато было для них.

На следующий месяц, я продавал гараж уже лишь с наценкой в два раза, то есть за 100 т.р, сразу начали звонить, но звонили в основном таджики, которые хотели гараж за бесценок и торговались, с такими разговор был всегда коротким, мне своё время дороже.

После этого со мной кто-то начал торговаться по электронной почте, писал один мужичок: «Никто не купит у тебя за 100 т.р, а я куплю за 70 т.р, и не больше!» На что я отправил этого человека смотреть железные гаражи, они там как раз плохие так и стоили. Но при этом добавил, если срочно купите, готов уступить за 90 т.р!

Мы созвонились и встретились у чудо-гаража, как я и думал, в интернете все более смелые, чем в реальной жизни, поэтому мужчина посмотрев гараж, согласился его купить за 90 т.р.

Я посчитал, что за 1,5 месяца получилось 40% прибыли, т.е 40 тысяч чистыми, или 320% годовых, конечно меня это устроило для первого опыта инвестирования в недвижимость.

Итак сравним с банковскими депозитами, это в среднем 10% в год, то есть гаражи в 32 раза выгоднее.

Сделка успешно состоялась и я был доволен пачкой новеньких купюр у меня в кошельке.

Да, конечно это не пассивный доход, но это реально работает, эта сделка дала мне бесценный опыт, который будет нарастать со временем как снежный ком, стоит лишь только начать движение и вы уже на пол пути к успеху.

Главное не сдаваться, пробуйте, рискуйте и выигрывайте! Удачи друзья!

 

Вывод: «Книги Роберта Кийосаки реально работают и в России, если вы их применяете!»

  • Так что вперёд к финансовой свободе!