Квартира в столице, которая относится к классу premium — это прежде всего, повышенная степень комфортности проживания, а также выгодное вложение финансовых средств, особенно если она приобретается на этапе строительства.
Одно из самых важных преимуществ любой новостройки, относящейся к классу «premium» — это месторасположение. Как правило, элитные дома располагаются в престижных районах с развитой инфраструктурой, где в шаговой доступности находятся необходимые для жизнедеятельности объекты (к примеру, магазины, аптеки, школы, развлекательные центры, рестораны и т.д.).
В Москве это, в основном, локации, расположенные в ЮЗАО, ЦАО либо ЗАО.
Элитное жилье в Москве – как выгодно инвестировать средства
Однако, надо иметь ввиду, что при покупке вовсе не обязательно ориентироваться исключительно на недвижимость, расположенную в Центральном округе, так как, к примеру, на западе столицы есть много комфортных для проживания районов (к примеру, Раменки, где находится заказник «Воробьевы горы» и несколько высших учебных заведений, в том числе и МГУ им. Ломоносова). Выбирая район, мы прежде всего, ориентируемся на новостройки с интересной архитектурой. Вся недвижимость премиум-класса возводится по индивидуальным авторским проектам, что делает дома непохожими друг на друга. Для наружной отделки применяются дорогие, красивые и долговечные материалы (к примеру, керамогранит, природный камень, натуральное дерево, алюминий, стекло и т.д.).
Не менее важным фактором является и технология строительства. К примеру, панельные дома (эконом класс), в принципе, не могут относится к недвижимости премиум-класса по ряду причин (например, из-за низкой звуко, а также теплоизоляции). Для строительства жилья, относящегося к «бизнес» либо «премиум», используется монолитная технология, при этом, для утепления наружных поверхностей применяются негорючие материалы, энергоэффективность которых относится к классу «А».
Надо отметить, что на классификацию жилой недвижимости оказывает влияние число квартир в новостройке — как правило, в объектах premium, не более 80 квартир. К примеру, в строящемся клубном доме «Счастье на Ломоносовском» (район Раменки) по проекту всего 56 квартир. На одном этаже размещается порядка 5 квартир, благодаря чему обладатели жилплощади могут рассчитывать на комфортное и спокойное проживание.
Помимо прочего, существуют требования к выбору планировки квартир. Например, для жилья данного класса характерны следующие факторы:
— Большие по размеру площади и возможность осуществления планировки по индивидуальным пожеланиям владельцев. Для однокомнатных квартир предусматривается размер площади от 45 до 50 квадратных метров.
Имеющиеся перегородки между комнатами (в случае их наличия) могут быть демонтированы и перенесены с учетом пожеланий владельцев. В лотах класса premium предусмотрены гардеробные комнаты, а в двух либо трехкомнатных квартирах по проекту присутствуют дополнительные санузлы.
— Высокие потолки и большие окна. Высота потолков не должна быть ниже 3-х метров, а окна должны находиться от пола на расстоянии не выше 75 сантиметров, благодаря чему обеспечивается отличное естественное освещение. К примеру, в комплексе «Счастье на Ломоносовском» во всех лотах присутствует панорамное остекление, при этом, высота потолков в разных квартирах варьируется в пределах от 3,45 до 6,25 метров.
— Разнообразие планировочных решений. Несмотря на то, что продажа квартир уровня premium предусматривает свободную планировку, застройщик предлагает различные варианты, которые соответствуют пожеланиям многих покупателей. К примеру, наличие окон в ванных помещениях, спальни с санузлами, огромные холлы и кухни-столовые. Во многих объектах, предусмотрены индивидуальные варианты недвижимости, к примеру, пентхаусы с огромными террасами, где по желанию жильцов можно установить камин.
Все эти условия обеспечивают владельцам проживание с повышенным комфортом, а возможность индивидуальной перепланировки пространства позволяет организовать эксклюзивное уютное «гнездышко» в соответствии со своими предпочтениями.
Во всех проектах такого уровня предусматривается правильно организованная и развитая инфраструктура: собственные дворы, не заставленные транспортными средствами, с дизайнерским оформлением пространства и зонами отдыха для людей разных возрастных категорий. Имеется ввиду наличие площадок для игр и занятий спортом, зеленые насаждения, клумбы с цветами, дорожки для пешеходов, беседки для отдыха. Дворы изолированы от посторонних, установлено видеонаблюдение, кроме того, обеспечена круглосуточная охрана.
Для автомобилей предусмотрена подземная парковка. К примеру, в «Счастье на Ломоносовском» двухуровневый паркинг снабжен лифтом, благодаря чему автолюбителям не нужно выходить на улицу, чтобы попасть в здание.
На нижних этажах таких домов размещаются объекты инфраструктуры (к примеру, рестораны, продуктовые и винные магазины, СПА-салоны, парикмахерские, объекты бытового обслуживания и т.д.).
Застройщики серьезно относятся к выбору арендаторов нежилых помещений, что обеспечивает жителям комфортное проживание с получением различных услуг по высшему разряду.
Квартиры premium-класса — отличный выбор и выгодное вложение денег, позволяющее не только сохранить их, но и приумножить. Однако, в настоящее время стоимость новостроек повышается быстрее доходов россиян и, практически, приближается к ценам недвижимости на вторичном рынке. По мнению экспертов, если в 2019 году цена «вторички» превышала стоимость новостройки (на стадии строительства) примерно на 8 %, то в 2020 году разница снизилась в два раза, что совершенно невыгодно для инвесторов. К примеру, при реализации уже введенного в эксплуатацию жилья следует учитывать цены на вторичном рынке. На сегодня, в половине районов Москвы стоимость новостроек выше стоимости построенной недвижимости. Если стоимость новостройки больше, чем в сегменте построенного жилья, то реализовать ее дороже (к примеру, на 20-30 %) вторичного жилья будет очень трудно. А ведь еще в недавнем прошлом (2-3 года назад), цены на первичном рынке всегда были ниже, чем на вторичном. Сейчас ситуация изменилась.
