Рынок недвижимости за рубежом очень разнообразен и привлекателен для инвесторов. Люди стремятся найти варианты для вложения накопленных средств с целью получения финансовой выгоды.
Инвестиции в объекты недвижимости за границей имеют много преимуществ. Основным для большинства инвесторов является получение гражданства того государства, в которое вы вкладываете капитал.
Большинство российских инвесторов предпочитают приобретать жилую недвижимость (к примеру, квартиры, загородные дома, апартаменты), однако, надо иметь ввиду, что есть и «подводные камни» в такого рода инвестировании.
Особенности вложений
Сначала поговорим о плюсах вложения:
— стоимость объектов недвижимости за рубежом (в большинстве случаев) значительно ниже, чем в мегаполисах России, а также наших курортных зонах. Кроме того, предполагаемые доходы в будущем будут на порядок выше;
— покупка жилья за границей привлекательна не только для сдачи её в аренду, но и для личного использования. Это значит, что сдача в аренду на постоянной основе вовсе не обязательна. Периодически можно организовывать комфортный отдых для своей семьи, близких друзей в живописном месте. В финансовом плане это гораздо выгоднее, чем оплата проживания в зарубежных гостиницах либо отелях;
— приобретение жилья в таких странах, как Великобритания, Кипр, Греция, Испания и некоторых других, дает возможность получения гражданства этих государств;
— в сравнении с другими видами инвестирования, покупка недвижимости за рубежом — это лучшее вложение.
В любом случае, нужно знать и о минусах данного предприятия:
— человеку, который не обладает нужной информацией о законодательной базе определенной страны, а также о правилах документооборота, осуществить процедуру приобретения иностранной недвижимости довольно сложно. Кроме того, нужно помнить о рисках. Исходя из этого, разумнее вкладывать капитал в недвижимость другого государства через посредника. Как правило, услуги компаний достаточно дорогостоящие;
— вложение денег в недвижимость за рубежом влечет за собой дополнительные затраты, которые составляют около 10 % стоимости покупаемого жилья. Надо быть готовым к тому, что значительная сумма денег уйдет на оплату налогов, комиссионных сборов, коммунальных выплат, расходов на ремонт и т.д.;
— инвесторам необходимо подстраиваться под правила, установленные местной правовой системой. Законодательная база любой страны постоянно совершенствуется и изменяется, принимаются новые законы, которые не всегда положительно воспринимаются инвесторами (к примеру, может иметь место увеличение налога, что приведет к финансовым потерям);
— в любом государстве бывают различные ситуации, приводящие к изменениям в проводимой политике и экономике. В связи с этим, может снизиться цена на недвижимость либо спрос на жилье с позиции арендаторов.
При наличии свободных денег и желании купить недвижимость за границей, можно воспользоваться услугами общедоступных сайтов. Однако, эта информация подходит только для начальной оценки. Важно понимать, что лучше приобретать жилье там, где вы сами сможете когда-нибудь жить и работать. Для долгосрочного инвестора не всегда выгодно то, что в моде, надо понимать, что подражать опыту посторонних может быть неправильным решением.
О процессе
Для покупки недвижимости за границей, есть два варианта:
— Приобрести объект в собственность. Это значит, что вы сами должны просчитать предполагаемые риски, найти арендаторов, заниматься оформлением необходимой документации, улаживать проблемы с государственными органами.
Для оценки ликвидности выбранного жилья стоит обратиться в банк для того, чтобы рассчитать размеры кредитных средств, которые будут одобрены под залог данного объекта.
Ликвидность недвижимости прямо пропорциональна размеру средств, которые банк готов предоставить. Помимо этого, следует обратить внимание на движение потока туристов, проанализировать какое жилье пользуется большим спросом, а также учитывать особенности местного населения. Только после этого начинать поиск наиболее подходящего объекта.
— Инвестировать капитал в трастовую компанию. Эта организация впоследствии будет самостоятельно подбирать прибыльные варианты аренды иностранных объектов для сдачи. Сотрудники компании оценивают риски, а инвестор получает пассивный доход и просто со стороны наблюдает за управлением.
Рентабельность инвестиций в данном случае, обеспечена, к тому же, это наиболее безопасный способ вложения.
К приобретению жилья за границей не стоит относиться однозначно и, прежде чем планировать вложение средств в данное мероприятие, необходимо тщательно взвесить все преимущества и недостатки. На сегодняшний день, количество операций по приобретению российскими гражданами недвижимости за границей уменьшилось. Это объясняется тем, что на фоне экономической и политической нестабильности возросли риски — возможность утраты актива, прекращения использования и потере доступа к объекту собственности.
