Как выгодно инвестировать в недвижимость в Турции
Считается, что покупая недвижимость за рубежом, вы можете не только сохранить свои сбережения денежных средств, но и приумножить их.
Самое главное выбрать хороший объект для инвестиций.
Сейчас наиболее удачным вариантом для инвестирования является Турция, потому что это лидер среди туристических стран, с высоким уровнем сервиса, где хороший тёплый климат, и отличное расположение.
Общие сведения об инвестировании в недвижимость Турции
Постоянно увеличивается количество туристов, которые покупают жилье на побережье курортной страны.
Недвижимость в Турции всегда ценится, владельцы могут использовать её для личных целей, это отдых, а также можно сдавать в аренду и получать прибыль. Также через какое-то время можно перепродать недвижимость по более высокой цене. Примерно 50% покупателей недвижимости в Турции делают это для того, чтобы приезжать и отдыхать во время своего летнего отпуска, а вот 25% покупают недвижимость в Турции для вложения денежных средств, то есть для инвестирования. Оставшаяся часть иностранцев приобретает недвижимость в Турции для того, чтобы переехать туда на постоянное место жительства.
Рассмотрим почему выгодно инвестировать денежные средства в покупку собственности в Турции, насколько это ликвидно, и какова сейчас ситуация на рынке недвижимости в Турции.
Преимущества инвестирования в турецкую недвижимость
Инвестирование в турецкую недвижимость и строительство сейчас очень популярно среди иностранных капиталов вкладчиков. Это происходит благодаря отличным климатическим условиям, и достаточно невысокой стоимости квадратного метра жилья, ведь она в несколько раз дешевле, чем в Испании и Франции.
Надо сказать, что отрасль имеет хороший потенциал для развития, и государство ещё получит немало преимуществ для экономики. И поэтому в ближайшее время не ожидается большого подорожания недвижимости в Турции, так как не ожидается резкого притока иностранцев с деньгами. Если в ближайшее время начнут работу новые АЭС, запустится проект турецкий поток 2, или начнут работу другие стратегические объекты, то это приведёт к увеличению активов, их ликвидности, и могут увеличиться и цены на квадратный метр.
Рассмотрим преимущества вложения денежных средств в недвижимость в Турции:
- Есть большой выбор вариантов приобретения недвижимости по доступным ценам. Будущие покупатели обычно выбирают недвижимость в туристических центрах, которые располагаются на морском побережье. Примерно половина сделок купли-продажи приходится на регион Анталия, и расположенные рядом с ней курортные города
- У России с Турцией безвизовый режим, и есть возможность спокойно получить вид на жительство. Также приобретению недвижимости в Турции способствует наличие временного вида на жительство, и это дает возможность не только отдыхать в Турции, но и жить в этой стране. С видом на жительство любой иностранный приезжий может длительное время находиться в Турции и отдыхать, и наслаждаться удивительной природой и красотой, разными достопримечательностями страны. Если владелец недвижимости, квартиры или дома, прожил в Турции пять лет, то можно претендовать на получение турецкого гражданства.
- При покупке недвижимости в Турции практически отсутствуют риски. При оформлении сделки в курортной стране, сделка обычно происходит прозрачно. Это связано с тем, что за большое количество лет этот процесс хорошо отлажен, есть механизмы защиты и продавца и покупателя. Срок оформления сделки небольшой, и за короткое время вы можете стать собственником квартиры в Турции. Документ ТАПУ подтверждает, что вы собственник квартиры или дома в Турции. Все этапы сделки находятся на контроле, и производится регистрация в кадастровом управлении, это также снижает риски для покупателя. В целом надо сказать, что в Турции не высокая стоимость проживания, не завышенные тарифы на коммунальные платежи, адекватные цены на продукты и одежду, услуги.
- Для тех, кто рассматривает недвижимость в Турции для получения дохода, тоже есть свои плюсы. Если грамотно подойти к выбору апартаментов в Турции, то потом можно сдавать их в аренду, и перепродать. Есть специальные агентства недвижимости, которые могут помочь с покупкой апартаментов и дальнейшей их сдачей в аренду.
В настоящее время в Турции экономика активно развивается. Правительство стремится использовать экономический потенциал, чтобы быть наравне с другими развитыми странами. С этим связано и то, что цены на недвижимость в Турции постепенно растут.
Также в Турции считается хорошим инвестиционный климат, и к капиталам вкладчиков из других стран относятся достаточно доброжелательно. Законодательная процедура купли-продажи недвижимости становится всё проще, чтобы было меньше рисков у покупателя и продавца. Важно то, что иностранные покупатели могут взять на недвижимость ипотеку, или купить квартиру в рассрочку. Большая часть застройщиков сдаёт недвижимость в срок, а в некоторых случаях даже опережает их, потому что высокий спрос на покупку жилья, и на данный момент благоприятный прогноз по развитию в будущем.
Рынок недвижимости в Турции и цены
Пандемия, связанная с коронавирусом, оказала свое влияние и на экономику в Турции. Однако продажа и покупка недвижимости происходили и в такой сложный период.
Международный валютный фонд считает Турцию новым индустриальным государством, что там хорошие экономические социальные показатели. Происходит рост экономики, благодаря чему ожидаются положительные изменения.
В Турции развитием рынка недвижимости занимается сам президент страны. Под его контролем находятся улучшение качества строительства, упрощается процесс заключения сделок, иностранные граждане легко получают вид на жительство и в будущем гражданство Турции. Все эти факторы благотворно повлияли на уровень продаж, и в 2019 году было продано около 400 тысяч объектов недвижимости.
Из-за кризиса и пандемии правительство Турции снизила процент на ипотечный кредит на недвижимость для граждан Турции до 1%. Это многих подтолкнуло заключить сделку по покупке недвижимости, как на первичном, так и на вторичном рынке. За несколько месяцев прошлого года число оформленных сделок превысило количество продаж за два прошлых года, большая часть сделок прошли по программе ипотечного кредитования.
Из-за того, что по всему миру были введены ограничения из-за карантина, иностранцы в Турции купили только 13000 апартаментов, это снижение показателей на 10% по сравнению с прошлым годом.
Важно! Когда иностранные покупатели покупают недвижимость в Турции, у них есть преимущество. Если иностранный гражданин инвестирует в покупку недвижимости не менее 250000 долларов США, то в дальнейшем он получить турецкое гражданство по упрощенной схеме.
Также из-за кризиса произошло снижение курса турецкой лиры, и цены на вторичном рынке недвижимости упали примерно на 13%. В связи с этим если недвижимость продается в лирах, то можно купить хороший вариант недвижимости по более доступной цене.
На рынке первичных продаж небольшие строительные компании из-за кризиса и пандемии, сложности с поставками строительных материалов, вынуждены были частично приостановить свою работу. На рынке остались крупные строительные компании, которые повышали цены на новые квартиры в строящихся жилых комплексах. Сейчас стоимость квадратного метра новостройки стоит примерно 1700 лир и, хотя еще недавно эта сумма равнялась 800 Лир. Пока непонятно, как будет развиваться ситуация дальше.
В Турции всегда большое количество туристов, это и россияне, англичане, немцы. Регулярные рейсы есть из Восточной и Западной Европы, России и стран ближнего зарубежья. Туристов из России считают наиболее активными покупателями недвижимости в Турции. Даже в период кризиса и карантина жители России постоянно интересовались, как можно инвестировать деньги в турецкую недвижимость.
Сейчас на курортах Турции обстановка приходит в норму, приезжает уже большое количество отдыхающих. Пока большее часть отдыхающих это турки. Постепенно открываются кафе и рестораны, развлекательные центры и отели. Пока ещё в общественных местах обязательно нужно носить маски, пользоваться антисептиками, и соблюдать социальную дистанцию.
Часто покупатели выбирают дома и виллы. Ещё спросом пользуется земельные участки под застройку, или чтобы вести сельскохозяйственную деятельность.
Доходность от инвестирования в турецкую недвижимость
Для того чтобы инвестировать в рынок турецкой недвижимости покупатель должен выбрать одну из направлений.
Элитный класс недвижимости
К этому классу недвижимости относятся виллы у моря, богатые загородные дома с большой площадью, которые полностью готовы к проживанию, где есть бассейн, зелёная территория, место для парковки. Конечно, цены за такие апартаменты очень высокие, но здесь покупателю предлагается большая площадь, хороший дизайн и ремонт, удобное расположение.
К премиальному сектору можно отнести большие пентхаусы, которые находятся на верхних этажах жилых комплексов, там есть большие террасы с видом на море и горы. Туристы также интересуются многоуровневыми квартирами, и это стоит дешевле, чем жить на вилле.
Также надо сказать, что элитная недвижимость на морских курортах Турции всегда ценится, и её собственник при необходимости может перепродать.
Покупка квартиры в новостройке
Сейчас квартиры в Турции являются качественным жильем, для строительства которых применяют современные технологии и материалы. При поиске квартиры для покупки можно подобрать вариант с оптимальным соотношением цены и качества. Здесь нужно учитывать расположение жилья, её площадь, какая рядом инфраструктура. Выгодно вкладывать денежные средства ещё на стадии строительства, так можно сэкономить деньги.
В некоторых случаях доходность квартиры, которую купили у застройщика и в будущем сделали перепродажу, может составлять до 200%. Однако в этом деле лучше обратиться к грамотному риэлтору и юристу.
Вложение в недвижимость на вторичном рынке
Постепенно цена апартаментов на турецких курортах поднимается. Прибыль владелец недвижимости может получить, даже если он перепродает собственность на вторичном рынке. Всегда есть спрос на квартиры в качественных домах из нового жилого фонда, расположенных в хороших районах города. Здесь прибыль может доходить до 40%.
Приобретение коммерческой недвижимости
Получить доход инвестор на турецком рынке недвижимости может при помощи коммерческих площадей. Нужно правильно и грамотно подойти к выбору помещения под офисы и магазины. Коммерческая недвижимость дает возможность получать прибыль их владельцам либо от аренды, либо при развитии своего бизнеса. В Турции есть неплохие условия для того, чтобы вести там бизнес, его можно оформить и наладить работу с контролирующими органами.
Вложение в недвижимость для долгосрочной аренды
Популярностью пользуются инвестиции в турецкую недвижимость для последующей сдачи в аренду. Здесь иностранным инвесторам могут помочь агентства недвижимости, которые подберут хорошие варианты, помогут посчитать прибыль, и занимаются выгодной аренды.
Покупка земельного участка
Есть иностранные инвесторы, которые покупают участок земли и вкладывать денежные средства в строительство на этих участках отелей.
Приобретение апартаментов в гостиничных комплексах
Если вы купили апартаменты в отельном комплексе, то можете получать доход от его аренды. Прибыль может достигать до 12% год. Для более точного расчета прибыли и уточнения всех нюансов лучше обратиться к агенту по недвижимости.
