Почему квартира сейчас это невыгодная инвестиция
Раньше квартиры могли подорожать за год и на 30%, и на 50%. Однако это время уже прошло. Но даже, несмотря на это, недвижимость можно рассматривать как инвестиции. Есть несколько стратегий, согласно которым можно вложить деньги в недвижимость.
Если у вас есть депозит в банке на сумму несколько миллионов рублей, то с текущего года полученные проценты по вкладам будут облагаться налогом, поэтому низкий процент станет ещё ниже. Поэтому многие хотят от вложенных денежных средств получения прибыли и выгоды. Вложить денежные средства в недвижимость можно, особенно если учесть тот факт, что не нужно брать ипотеку.
Классическая стратегия
По данной стратегии будет самый низкий доход, речь идёт о готовой квартире в новостройке. Основным преимуществом является отсутствие рисков.
Рисков нет потому, что дом уже достроен и сдан застройщиком, а квартира находится у вас в собственности, также в такой квартире можно оформить себе прописку. Стоимость квартиры будет зависимость от города и района проживания, от площади. Например, большую однокомнатную квартиру можно купить за 6 миллионов рублей. При этом в квартире уже есть ремонт и стиральная машина. Квартиру с похожей площадью и мебелью в этом же доме можно снять примерно за 40000 рублей в месяц, если посчитать годовой доход, то доходность составит 6,5 процентов годовых. В этом расчете не учитывается инфляция и траты на мебель для квартиры.
Покупка квартиры на этапе котлована
Это ещё один вариант покупки квартиры, на этапе строительства. Можно определиться с выбором застройщика и жилого комплекса, обращая внимание на окончание сроков строительства. Например, однокомнатную квартиру можно купить за 4 миллиона рублей. Если рассматривать один из соседних домов, квартиру с такой же площадью, то там будет стоить примерно на 1,5 миллиона дороже.
Поэтому если произвести небольшие подсчеты, и не учитывать стоимость ремонта, то примерная доходность за 2 года 22 процента.
Покупка апартаментов
Это самый доходный вид инвестиций в недвижимость, но ещё не очень популярный. Речь идет о покупке номера в апарт-отеле. Сейчас на рынке небольшое количество таких предложений. В целом апарт-отель похож на гостиницы, есть ресепшн, бар и ресторан на первом этаже, в некоторых вариантах есть фитнес, можно заказать уборку в номере. Жильцы, которые будут снимать апартаменты, скорее всего не заметят никаких отличий от гостиницы.
Всеми вопросами занимается управляющая компания, обеспечивает уборку, поддержание номеров в отличном состоянии, инвестиция может быть достаточно прибыльной.
Стать инвестором в апарт-отеле можно, если у вас есть хотя бы 2000000 руб. За такую цену можно купить объект в строящемся здании. Если объект уже построен и сдан, то это больше 3 миллионов рублей. Стоимость зависит от города, например, в Москве цена может достигать 6 млн рублей за апарт номер. Доходность в данном случае может достигать 10% годовых, это ещё не учитывая рост стоимости номера со временем. Иногда доходность инвестора через несколько лет могла достигнуть и 20% годовых. После оплаты налогов деньги, то есть доход от сдачи в аренду будет зачислена на счет владельца апарт номера.
В целом можно сделать вывод, что покупка жилой недвижимости для её перепродажи или для сдачи в аренду это не очень хороший вариант для вложения денег. В ближайшее время не ожидается роста цен на квартиры, поэтому высокой доходности от вложений в недвижимость больше не будет. Для частных инвесторов можно найти более выгодные альтернативы.
Обычно при покупке недвижимости для получения доходности инвестор покупает квартиру на этапе котлована, для более выгодной перепродажи, либо этот объект сдают в аренду на длительное время.
Доходность и результат зависят от многих факторов, это как проходит строительство, на каком она этапе, где расположен объект, какая сейчас на рынке конъюнктура.
Фото
