Что учесть при разводе в отношении недвижимости
Люди вступают в брачные отношения по разным причинам. Хорошо, когда вступают в брак по большой любви, а если нет? Иногда браки заключаются для получения прописки или гражданства, бывают (очень часто) браки по расчёту, а иногда заключенные браки называют ошибками молодости.
Давайте посмотрим на статистику разводов в России. Согласно данным за 2023 год, распадается до 70% заключенных браков. Согласитесь, что статистика просто катастрофическая. И, похоже, что наше государство не знает, что с этим делать.
Почти все бракоразводные процессы сопровождаются склоками, неприятными разборками и судебными тяжбами. Каждая сторона желает урвать как можно больше при разделе совместно нажитого имущества (всеми правдами и неправдами). Это как раз тот случай, когда люди выносят сор из избы, льют грязь друг на друга и обвиняют во всех смертных грехах.
Особенно ожесточенные споры идут при разделе недвижимого имущества
Согласно законодательства, всё совместно нажитое имущество должно делиться пополам. Это закреплено законодательно в статье 38 семейного кодекса и в статье 256 гражданского кодекса. Но, в некоторых случаях, имущество можно не делить.
✓ Форма собственности на недвижимое имущество
Недвижимое имущество может быть совместным или долевым. Если при покупке квартиры была оформлена совместная собственность, то супруги владеют ею на равных условиях.
Любые сделки с такой недвижимостью могут быть произведены только по обоюдному согласию. Согласие подается в письменной форме и заверяется у нотариуса.
Когда при покупке недвижимости каждый супруг наделён правом только на часть этой недвижимости, то возникает долевая собственность. В этом случае, каждый супруг имеет право распоряжаться своей долей самостоятельно.
Если супруги имеют недвижимость в совместной собственности, то в дальнейшем (при желании) они могут перейти на долевую собственность.
Таким образом, квартира, приобретенная на средства из общего семейного бюджета, признается совместной собственностью и в случае развода будет делиться пополам. Исключение составляют те случаи, когда между супругами установлена документально оформленная договорённость на иные формы раздела.
При оформлении долевой собственности каждый супруг имеет право только на свою долю. Оспорить такой раздел в суде очень трудно. Если истец полагает, что он имеет право (по каким-то объективным причинам) на большую долю, то это надо будет доказать. К примеру, если истец вложил больше средств в ремонт или перепланировку квартиры, то надо будет представить доказательную базу — накладные, чеки, расписки, квитанции, показания свидетелей и так далее. Если такой основательной базы вы не имеете, то суд никогда не выиграете. Поэтому думайте заранее и подходите к этому вопросу серьезно.
✓ Как влияет на раздел наличие прописки
По регламенту жилищного кодекса прописка является лишь основанием для пользования помещением, а при разделе имущества не имеет никакого значения (статья 31 жилищного кодекса Российской федерации).
Но по просьбе прописанного на жилплощади человека, он может пребывать там еще некоторое время после развода. Такое разрешение получают у судебного пристава.
✓ Что делать при продаже подаренного имущества и покупки на эти деньги другой квартиры
Такие ситуации случаются тогда, когда до 1 из супругов получил квартиру по договору дарения, но по каким-то причинам она не подходит семье для проживания (мала площадь или не устраивает месторасположение).
Вопрос снимается, если вновь приобретенная квартира имеет такую же стоимость (согласно статьи 34 СК РФ). В этом случае семейный бюджет не участвует в покупке. Но если стоимость новой квартиры выше стоимости дарственной квартиры, то у другого супруга при разводе появляется право требовать возмещение половины разницы.
Такое право можно реализовать через судебную инстанцию.
В этом случае придется с помощью реальных документов и фактов доказать, что при покупке квартиры использовались совместные деньги. Так как доказать это трудно, то юристы рекомендуют заключать нотариальное соглашение, где будут прописаны все права в случае развода.
Важно. Подача искового заявления на оспаривание права дарственной недвижимости, не должна превышать трех лет с момента даты развода.
✓ Как скрыть квартиру при разделе имущества
Если квартира приобретена на общие деньги в официальном браке, то скрыть её не получится. Это возможно только в случае приобретения одним из супругов недвижимости на собственные средства, не имеющие отношения к семейному бюджету.
Есть такой вариант. Учитывая тот факт, что квартира, полученная по договору дарения, разделу не подлежит, можно приобрести квартиру на мать или отца. В этом случае, в договоре купли-продажи обязательно указать, что квартира куплена родителями на собственные средства. Затем родители оформляют на своего ребенка договор дарения, и квартира будет только вашей.
В этом случае необходимо вовремя оформить договор дарения. Если родитель умрет раньше, чем оформит дарение, то квартира отойдёт в общую наследственность и будет поделена в порядке очередности между наследниками.
Супруги могут не делить общую недвижимость при наличии следующих документов:
- Соглашения о разделе
В этом случае доли недвижимости определяют муж и жена. Остальное имущество делится поровну. Запрещается делить доли, принадлежащие их несовершеннолетним детям.
Также запрещен иной режим собственности на имущество, которое приобрели на средства материнского капитала (ФЗ N256).
Соглашение о разделе обязательно заверять нотариально.
- Брачный контракт
С его помощью можно узаконить любую форму собственности на любое имущество — приобретенное до свадьбы, в браке, подаренное или унаследованное.
Отчуждение недвижимости
Некоторые супруги, после официального расторжения брака, заключают сделки по отчуждению недвижимости — продают или дарят квартиры, находящиеся в совместной собственности. Второй супруг об этом не уведомляется. Это возможно только в одном случае — если оформление квартиры при покупке производилось только на одного супруга. То есть, после официального развода, согласия второго супруга уже не требуется.
✓ Недвижимость, приобретенная до вступления в официальный брак
По закону такая квартира разделу не подлежит. Она остается в собственности того супруга, который являлся ее владельцем до заключения брака. Регистрация на данной площади другого супруга значения не имеет.
Но имеется одно исключение. Если стоимость квартиры была увеличена совместными денежными средствами, то квартира будет разделена в зависимости от затраченных средств каждого супруга. В этом случае надо иметь четкую доказательную базу.
✓ Недвижимость, полученная в качестве наследства
Не имеет значения, когда эта квартира была получена в наследство (до брака или вовремя его) — в любом случае она не подлежит разделу.
Но имеются два исключения:
- Когда недвижимость завещается обоим супругам
- В квартиру были вложены финансы из общего семейного бюджета.
Все вышеперечисленные особенности законодательства при разделе недвижимости относятся только к официально оформленным бракам.
На лиц, проживающих без регистрации брака, распространяются нормы Гражданского Кодекса, а не семейного права.
Согласно Семейного Кодекса, недвижимость не подлежит разделу при:
- Её приобретении, до вступления в официальный брак
- Её покупке в браке на средства одного из супругов
- Её получении по договору дарения
- Её получения по праву наследования
✓ Как делятся долги и ипотека супругов при разводе
По обоюдному согласию супруги могут гасить долги и кредиты совместно, как и в браке.
В этом случае нет необходимости в перезаключении договоров.
Если такого обоюдного согласия нет, то имущество и долги делятся строго пополам. С каждым супругом заключается новый договор на прежних условиях, пересчитывается только размер выплат.
Три варианта раздел ипотечной квартиры
- Разделение квартиры по долям
Подписываются доп. договора. По ним супруги выплачивают суммы согласно их долей. После выполнения ипотечных обязательств, супруги становятся собственниками жилья в установленных долях. Такой способ применяется редко. Обычно супруги имеют разный доход, и банки на такие варианты идут неохотно.
- Переоформление ипотеки на одного супруга
Один из супругов полностью освобождается от выплат по ипотеке и лишается права на владение жильём. Другой супруг после выполнения ипотечных обязательств, компенсирует половину всех ипотечныx взносов, выплаченных за время действия брака.
- Продажа квартиры и погашение ипотеки с помощью этих средств
оставшиеся после продажи деньги делится между супругами пополам. Продажу квартиры выполняет банк, супруги участия в продаже не принимают.
Важно. При любом из этих вариантов, необходимо согласие супругов и банка. Последнее слово обычно говорит банк.
Особенности разделы имущества при наличии несовершеннолетних детей
Если родители заключают добровольное соглашение или брачный договор, то они сами определяют свои доли в имуществе при наличии общих детей.
Но в случае рассмотрения дела в суде, наличие общих несовершеннолетних детей может сыграть важную роль при разделе имущества.
Учитывая интересы несовершеннолетних детей, большую часть имущества суд может передать родителю, с которым остаются дети. Это может касаться и большей доли в недвижимости. Если мать умеет водить автомобиль, и он необходим ей для перевозки детей, то суд может это учесть и передать автомобиль ей.
Важно. Дела о разделе имущества после расторжения брака, рассматриваются по месту жительства ответчика.
По месту жительства истца суд заседает только в случае:
- Наличия несовершеннолетних детей
- Если истец по состоянию здоровья не имеет возможности быть другом городе или районе.
Если сумма искового имущества не более 30 000 руб., то иск подается в мировой суд, если сумма выше, то в городской суд.
