Оформление договора социального найма

Сегодня снимать квартиру довольно дорого практически в любом городе стране. В Москве, например, однокомнатная квартира обходится в месяц в среднем в 30 000 рублей. По договору социального найма подобную квартиру можно снимать за сумму чуть больше 1000 рублей в месяц.

Конечно, такую квартиру найти довольно сложно. Они предоставляются только в порядке очереди нуждающимся в жилье, которые не могут приобрести квартиры ни за собственные средства, ни за заемные.

Договор социального найма представляет собой документ, который предоставляет муниципальное жилье в распоряжении нанимателем от собственника (муниципалитет или государство) на определенных льготных условиях.

Общие сведения

Часто квартиросъемщики могут полностью освобождать от оплаты жилья и иметь определенные субсидии на уплату коммунальных платежей. Оформить подобный договор могут только лица, которые четко установлены в государственных законодательных документах.

Какое жилье можно получить по договору социального найма?

Передать в аренду на условиях социального найма можно не любое жилье. Главное требование, чтобы жилье находилось на балансе государства или муниципалитета. Кроме того, жилое помещение должно быть пригодно для проживания и отделено от других помещений. В предаваемом жилье должны быть проведены все основные коммуникации: освещение, отопление, канализация, водоснабжение. Кроме того, помещении должно соответствовать по площади количеству проживающих.

Договор социального найма

Договор социального найма жилого помещения, как и любой другой официальный документ, имеет свои особенности составления.

Сторонами заключения сделки в данном случае будут выступать:

  • Наймодатель – юридическое или физическое лицо, которое передает в пользование жилье. Часто в договорах найма таким лицом будет выступать жилищный фонд, который может быть муниципальным или государственным,
  • Наниматель или съемщик – гражданин, который получает в пользование жилое помещение.

ВАЖНО: после заключения договора социального найма права собственности остаются за государством или муниципалитетом, к нанимателям права собственности могут перейти только после процедуры приватизации. Без приватизации за арендаторами остается только право проживания и использования.

В самом документе подробно описываются все условия заключения сделки.

Документ составляется в письменном виде и подписывается обеими сторонами. Нотариального заверения не требуется. Типовой бланк договора социального найма можно скачать здесь.

Условия, которые важно отобразить в договоре социального найма:

  • Предметом договора социального найма может быть только жилье или его часть, которое находится на балансе государства или муниципалитета, то есть дом должен относиться к государственной собственности.
  • Предметом сделки может быть только отдельное помещение – дом, квартира или их части. Помещения совместного использования, например, кухня, санузел, коридор, или их части не могут стать предметом заключения сделки. Предмет сделки должен быть описан максимально конкретно и детально – площадь, этаж размещения, количество комнат, физическое состояние, имущество, имеющееся в сдаваемом помещении и так далее.
  • Величина передаваемого в найм помещения должна строго соответствовать установленным государственным нормам в зависимости от количества проживающих жильцов. На одного человека минимум 33 квадратных метра, на двух людей – 42 квадратных метра, при большем количестве площадь рассчитывается из нормы по 18 квадратных метров на человека.

ВАЖНО: учетные нормы могут отличаться для разных регионов, так как устанавливаются местными властями.

  • Наличие и размер оплаты за проживание, сроки и способ ее внесения. Плата за пользованием помещения рассчитывается из стоимости квадратного метра, ежегодна эта сумма может проходить индексацию. Размер стоимости одного квадратного метра собственник устанавливает самостоятельно.
  • Сроки заключения договора социального найма, как правило, такой договор заключается на бессрочной основе. Даже если наниматель переедет на другое место жительство или умрет, то действие договора социального найма сохраниться для его семьи. Срок договора социального найма может закончится только в случае расторжения одной из сторон или приватизации.
  • Перечень лиц, которым разрешено проживать в квартире вместе с ответственным квартиросъемщиком.
  • Обязательства по уплате услуг ЖКХ.
  • Вопросы относительно ответственных за проведение косметического и капитального ремонта. Как правило, за ответственным квартиросъемщиком остаются обязанности выполнения текущего ремонта и поддержания помещения в хорошем состоянии.
  • Права и обязанности нанимателя — вселять в жилое помещение других лиц, разрешать временное проживание в помещении других лиц, претендовать на обмен жилья, требовать проведения капитального ремонта, участвовать в содержании обще домового имущества в многоквартирном доме, использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания, а не устраивать склады, салон или мастерскую, содержать помещение в хорошем состоянии, проводить текущий ремонт, своевременно вносить оплату за проживание и коммунальные услуги. Все права и обязанности нанимателя распространяются на всех членов семьи, которые планируют с ним проживать.
  • Права и обязанности наймодателя – право требовать своевременной оплаты за использование помещения и коммунальных платежей, обязан предоставить жилое помещение, которое освобождено от прав на него других лиц, надлежащим образом содержать и ремонтировать совместно с другими жильцами общее домовое имущество, проводить капитальный ремонт в жилом помещении.

Кто может оформить договор социального найма жилья?

На социальный найм жилого помещения могут рассчитывать только отдельные категории граждан. На уровне федеральных законодательных документов определена только одна большая категория – малоимущие граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Все остальные категории населения могут быть дополнительно определены органами местного самоуправления.

Для признания гражданин малоимущими необходимо проводить анализ следующих данных:

  • Стоимость имеющегося недвижимого имущества, которым владеют члены семьи,
  • Уровень среднего дохода на каждого члена семьи,

Для признания малоимущих нуждающимися в улучшении жилищных условий необходимо:

  • Отсутствие у членов семьи другого жилья (в собственности или по иному договору социального найма),
  • Они проживают в помещениях не пригодных для проживания (факт установлен официально),
  • Площадь помещения, в котором проживают граждане на условиях социального найма или собственности, не соответствует установленным нормам,
  • Одновременно в квартире проживает человек, которые имеет хроническое заболевание, совместное проживание, с которым опасно.

При наличии тех или иных обстоятельств, указанных выше, граждане могут обратиться с заявлением на об улучшении жилищных условий и постановке на учет. После чего остается ожидать очереди.

Без очереди могут получить жилье на условиях договора социального найма:

  • Дети-сироты, достигшие совершеннолетия,
  • Граждане, имеющие определенные хронические заболевания,
  • Лица, проживающие в условиях непригодных для проживания,
  • Освободившиеся заключенные,
  • Мужчины после службы в армии.

Воспользоваться договором социального найма, даже при наличии выше перечисленных условий, не смогут люди, немеющие гражданства РФ и иностранные граждане.

Наймодатель – юридическое или физическое лицо

ВАЖНО: для получения договора социального найма жилья, некоторые граждане сознательно идут на ухудшение условий проживания – разменивают квартиру на меньшую площадь, фиктивно заключают браки или разводятся, вселяют новых жильцов на имеющеюся площадь. При вскрытии данного факта встать на учет как малоимущие можно будет только после истечения пяти лет с момента ухудшения условий.

Пакет документов для оформления договора социального найма

Для того, чтобы стать нанимателем социального жилья потребуется представить пакет документов, который может отличаться от разных оснований для получения жилья по договору социального найма. Пакет необходимых документов должен подтверждать имеющийся статус для получения жилья по договору соцнайма.

Это могут быть следующие документы:

  • Справка из социальной защиты или управления труда о том, что граждане относятся к категории малоимущих,
  • Медицинские справки, подтверждающие наличие опасного для окружающих заболевания,
  • Документы на жилье, в котором проживают на данный момент с указанием площади и списка проживающих лиц,
  • Документы, подтверждающие статус сироты,
  • Документы, подтверждающие непригодность текущего места проживания (такую характеристику дома можно получить в МФЦ или администрации города),
  • При наличии уже заключенного договора социального найма – ордер на жилое помещение, решение о предоставлении муниципальной квартиры, решение суда, обязующее заключить с ним договор социального найма.

Кроме документа-основания для получения социального жилья необходимо предоставить:

  • Заявление на получение жилья по договору социального найма, которое может быть составлено в произвольной форме, подписывается документ всеми членами семьи, которые хотят быть признанными малоимущими и претендовать на жилье социального найма. Шаблоны заявления можно найти в органах местной администрации, на сайте государственных услуг или в отделении МФЦ.
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя и остальных членов его семьи,
  • Копия документа о заключении брака (при наличии),
  • Документы, которые подтверждают родственные связи между теми, кто планирует проживать в муниципальном жилье,
  • Выписку из домовой книги,
  • Дополнительные документы при необходимости.

Собранный пакет документов необходимо подать в органы местной администрации для постановки на учет как нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Решение о постановке на учет, как нуждающихся в улучшении жилищных условий, принимается в течение 30 дней с момента подачи заявления. После принятия решения в трехдневный срок заявителя обязаны оповестить о нем.

Отказ

Причиной отказа может стать подача не полного комплекта документов, выявление факта намеренного ухудшения жилищных условий и так далее. Решение об отказе в постановке на учет может быть обжаловано в судебном порядке.

Стоит иметь в виду, что очередь на получение жилья на условиях социального найма, движется крайне медленно, получить новое жилье можно через несколько лет, а то и десятилетий. Ускорить получение квартиры можно только постоянным обновлением пакета документов, при наступлении какого-то значимого события, которое может перевести вас в категорию тех, кто получает квартиры без очереди или в первых рядах. Стоит подать новые документы на рассмотрение, если ваши доходы уменьшились, состав семьи расширился, умер кто-то из родственников.

Получить жилье для проживания от государства на льготных условиях могут малоимущие люди, которые признаны нуждающимися в улучшении условий проживания. На условиях социального найма помещение передается только для проживания и использования, права собственности остаются за государством.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Михаил Долгий / автор статьи
Привет, это мой блог о развитии, целях и финансовой свободе. Занимаюсь онлайн проектами, путешествую по миру с семьей, развиваюсь и достигаю целей, инвестирую несколько лет в акции компаний. Лучшая благодарность ваши мысли в комментариях по данной теме! Удачи и успехов вам!
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Достижение целей
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Это не спам.